Por que ainda existe uma área pública?

Por que ainda existe uma área pública?

Nos últimos anos, a questão da área de piscinas públicas tornou-se mais uma vez o foco de acaloradas discussões públicas. Muitos compradores de casas ficam confusos e insatisfeitos com a existência de áreas compartilhadas, pensando que se trata de uma “taxa oculta”. Este artigo combinará os temas e conteúdos quentes da Internet nos últimos 10 dias, explorará profundamente a origem, situação atual e pontos polêmicos da área de barracas públicas, e apresentará conteúdo relevante na forma de dados estruturados.

1. A origem e definição de área compartilhada

A área comum, como o nome sugere, refere-se à parcela da área comum de todo o edifício que é atribuída a cada proprietário. Estas áreas públicas incluem poços de elevadores, escadas, corredores, lobbies, etc. O conceito de área partilhada teve origem em Hong Kong e mais tarde foi introduzido no mercado imobiliário do continente.

2. Situação atual da área de piscinas públicas

De acordo com recentes discussões acaloradas, as áreas partilhadas são comuns no mercado imobiliário do continente e a proporção é relativamente elevada. A seguir estão estatísticas sobre áreas de barracas públicas em algumas cidades:

3. Polêmicas em torno da área de piscinas públicas

A existência de zona de piscinas públicas tem causado polémica generalizada, centrando-se principalmente nos seguintes aspectos:

1. Falta de transparência

Muitos compradores de casas relataram que os incorporadores não os informaram claramente sobre a proporção específica e o método de cálculo da área compartilhada durante o processo de venda, resultando no fato de que a área útil real foi significativamente reduzida após a compra da casa.

2. O índice de participação é muito alto

A proporção de participação de algumas propriedades chega a 30% -40%, o que significa que os compradores gastam muito dinheiro para comprar uma casa, mas a área útil real é bastante reduzida.

3. Repetir cobranças

Alguns consumidores questionam que a área partilhada não está apenas incluída no preço da casa, mas também pode ser incluída em despesas subsequentes, como taxas de propriedade e taxas de aquecimento, resultando em “encargos duplicados”.

4. Atitude pública em relação à área de barracas públicas

De acordo com uma pesquisa online recente, a atitude do público em relação às áreas de piscinas públicas é a seguinte:

5. Opiniões e sugestões de especialistas

Em resposta à polêmica sobre a área da piscina, os especialistas apresentaram as seguintes sugestões:

1. Melhore a transparência

Os desenvolvedores devem divulgar claramente a proporção específica e o método de cálculo da área compartilhada durante o processo de vendas para garantir o direito de conhecimento dos compradores.

2. Padronize a proporção de compartilhamento público

Os departamentos relevantes devem introduzir políticas para controlar o limite superior da proporção de conjuntos partilhados, para evitar que áreas partilhadas excessivamente elevadas prejudiquem os interesses dos compradores de casas.

3. Explore o cancelamento de barracas públicas

Com referência à experiência internacional, exploraremos gradativamente a eliminação de áreas compartilhadas e precificaremos com base na área efetivamente utilizada, em linha com os padrões internacionais.

6. Conclusão

A questão da área compartilhada envolve interesses vitais dos compradores de imóveis e também é uma questão importante na padronização do mercado imobiliário. No futuro, com a melhoria das políticas e ajustes de mercado, espera-se que a disputa pela área partilhada seja resolvida de forma mais razoável. Os compradores de casas também devem estar atentos e compreender totalmente as informações relevantes sobre a área compartilhada antes de comprar uma casa, para evitar cair na "armadilha da área".