Como o senhorio rescinde o contrato: base jurídica e guia operacional
Recentemente, as disputas sobre contratos de aluguel de moradias tornaram-se um tema quente. Especialmente na fase de recuperação económica pós-epidemia, a questão da rescisão de contratos entre proprietários e inquilinos tem atraído muita atenção. Este artigo fornecerá aos proprietários orientações detalhadas sobre como rescindir o contrato sob três aspectos: base jurídica, procedimentos operacionais e precauções.
1. Base jurídica
De acordo com o Código Civil da República Popular da China e as interpretações judiciais relevantes, o proprietário pode rescindir legalmente o contrato nas seguintes circunstâncias:
| Levante a situação | Termos legais | Requisitos de evidência |
|---|---|---|
| Inquilino deixa de pagar aluguel além do período acordado | Artigo 722.º do Código Civil | São necessários registros de cobrança e comprovantes de pagamento de aluguel. |
| O inquilino subloca/modifica a propriedade sem autorização | Artigo 716.º do Código Civil | Contrato de sublocação ou comprovante da condição atual do imóvel necessário |
| Necessidades de ocupação do senhorio ou reconstrução da casa | Artigo 730 do Código Civil | Requer notificação por escrito de 30 dias e compensação ao inquilino |
2. Processo de operação
1.Enviar aviso por escrito: Envie o “Aviso de Rescisão de Contrato” via EMS e guarde o certificado de entrega e recibo.
2.Negociar para encerrar: Caso o inquilino concorde, assine o “Acordo de Rescisão” e esclareça os seguintes termos:
| Termos e Condições | Coisas a serem observadas |
|---|---|
| Valor do depósito reembolsado | O valor precisa ser esclarecido após dedução das taxas pendentes. |
| Hora de entrega da casa | Recomenda-se devolver a chave no local após concordar em aceitá-la. |
| Responsabilidade por quebra de contrato | Esclarecer o método de cálculo dos danos liquidados |
3.Via de litígio: Se a negociação falhar, você pode entrar com uma ação na Justiça. Os seguintes materiais precisam ser preparados:
3. Referência de casos importantes (setembro de 2023)
| área | Foco no caso | Julgamento |
|---|---|---|
| Distrito de Chaoyang, Pequim | Inquilino está com aluguel atrasado há 6 meses | Apoia a rescisão do contrato e o inquilino deve devolver o aluguel. |
| Nova área de Xangai Pudong | Proprietário rescinde contrato por venda de casa | Necessidade de compensar o inquilino por 3 meses de aluguel |
4. Aviso de risco
1.Consequências da rescisão ilegal do contrato: A troca de fechaduras ou o corte de água e luz sem autorização podem acarretar penalidades de segurança pública, que devem ser resolvidas por meio de procedimentos legais.
2.Retenção de evidências: Recomenda-se usar uma plataforma de armazenamento de certificados de terceiros para salvar registros de comunicação, e os registros de bate-papo do WeChat devem ser completamente capturados.
3.Tratamento de casos especiais: Caso o inquilino perca o contato, você poderá solicitar um depósito com firma reconhecida após ser testemunhado pela comissão de bairro.
Actualmente, os departamentos de habitação e construção de vários locais estão a reforçar a fiscalização do mercado de arrendamento. Recomenda-se que os proprietários consultem advogados profissionais antes de rescindir o contrato para garantir que os procedimentos são legais. Recentemente, foram lançados sistemas de arquivamento de contratos de aluguel em Guangzhou, Hangzhou e outros lugares, e as operações eletrônicas se tornarão uma tendência no futuro.
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